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ミッキーのマンション管理よもやま話

湾岸地域の500戸を超えるマンションの管理組合法人理事長。16年間理事長をしていたが、膵臓癌発症して2019年に引退。復帰はないと思っていたが、諸般の事情から2023年に復活。これまで、管理組合のガバナンス構築・制度設計・規約改訂・長期修繕計画・積立金適正化・大規模修繕等、一通りのことは経験してきました。RJC48評議会議員。マンション管理のコンサル引き受けます。

[12017.01.20:Fri]掲示板の運用 12/15 営業の定義は?


 
園児募集という内容は公立と私立でなんら異なることはないのだけど、運営主体が公益団体かそうでないかで、形式的に判断するため、公立幼稚園だと無料としている。「そんな馬鹿な!」と非難を浴びたが、どこかで形式的にでも判断基準を明示しておかないと管理人が判断できなくなるからだ。特に「営業とは何か?」について、わかりやすい基準が必要となる。
 
営業かどうかを判断するには、法律の解釈に従えば「業として行うかどうか」がメルクマールである。すなわち、「業として」とは、
 
1) 不特定多数の者に対して
2) 反復継続して
3)報酬を得る目的で
 
ある行為を行うこと
 
と定義されるの普通。うちのマンションも、この解釈に従ったわけである。
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