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ミッキーのマンション管理よもやま話

湾岸地域の500を超えるマンションの管理組合理事長です。13年間理事長をしているあいだに得たノウハウを公開していきます。RJC48 メンバーです。

7/9 資金調達が容易になる



 
(6)資金調達が容易になる
 
新たに不動産を購入したり、大規模修繕工事等で金融機関から借入をする場合は、法人格を備えていた方が、信用力が増しますので、融資を受けやすく資金調達が比較的容易になります。法人でない場合には、理事長のほか理事全員の連帯保証が求められるなど、手続きが複雑になります。
 
これも今まで論じてきたのと同様で、法人格 = 信用力ではない。信用力とは、借金が返せるだけの将来のキャッシュフローが確実かどうかであって、そこに法人格が登場するのは違和感が大きい
 
また、連帯保証については、一部上場の大企業においてすら、借り入れにあたって社長個人の連帯保証が必要である。まして管理組合法人において、理事長の個人連帯保証が不要だとする金融機関はないであろう。本件はこれ以上詳論しないが、日本の金融機関の体質が世界的に見ておかしいのであって、それを是としての立論は変だと思うなあ。
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