湾岸地域の500戸を超えるマンションの管理組合法人理事長。16年間理事長をしていたが、膵臓癌発症して2019年に引退。復帰はないと思っていたが、諸般の事情から2023年に復活。これまで、管理組合のガバナンス構築・制度設計・規約改訂・長期修繕計画・積立金適正化・大規模修繕等、一通りのことは経験してきました。RJC48評議会議員。マンション管理のコンサル引き受けます。
総会運営は個別審議方式で、議案ごとに説明審議するというものである。説明はそれぞれ担当理事が行うことになっているが、慣れた人は別として、初めての人はなかなかアドリブで行うことは困難。そこはちゃんとフロントが、「こういうふうに喋ってください」ということを書いた「シナリオ」を用意している。自信ない人はそれを読み上げることになる。
それでも、全部読み上げると相当の時間がかかるので、「総会に出席している人は、議案書を読んできているはず」だから、極端な話、何を決めてもらうのかぐらいは宣言して、詳しい説明は「議案書記載のとおりです」でもいいと事前に指示しておいた。そんなところに時間を使うくらいなら、質疑応答に時間をかけるべきだからである。
総会は細かい質問が出たが、無事乗り切って全議案可決。質問は玉石混合であるが、こんな感じかな。
第1号議案 第16期事業報告及び収支報告並びに監査報告
・理事会議事録では「管理委託費はこれまでどおり」とあるが、6号議案（管理委託契約）と矛盾しているのでは？
―> 当該理事会以後、管理会社から申し出があった
・駐車場仕様料金を修繕積立金に入れてほしい
―> 必用あれば検討する
第3号議案 インターホン設備更新工事
・インターホンの運用費とは何か？
―> アンケートできる機能があり、その運用費である。1年間試用してみて、効果がなければやめるつもりである
・長期修繕計画ではインターホンの修繕は約2億円の予定だったのに安くなり過ぎでは（計画が水増しでは？）
―> 電子部品の技術の進歩は早く、価格下落も激しい。さらに今回、業者に競争させた結果、大幅に下がった
第5号議案 第17期事業計画及び収支予算
・一般会計剰余金を修繕積立金に振っているが、予算ゼロなのはどうしてか？
―> 総会決議を得てから振っているので、予算上はゼロとしている
・ゴミの回収金が少ないのではないか？
―> 学区の小中学校への寄付があるので、こんなものである
第6号議案 管理委託契約
・自治会業務サポートとあるが、どういう意味か？
―> 通常は自治会業務のサポートは行わないが、うちでは当初からサポートしてもらっている
