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ミッキーのマンション管理よもやま話

湾岸地域の500を超えるマンションの管理組合理事長です。16年間理事長をしているあいだに得たノウハウを公開していきます。RJC48 メンバーです。

2018.04.08_Mon:5段式駐車場の廃止

うちのマンションには、自走式、2段式・5段式の機械駐車場がある。機械式は、不便なので人気がない。当然自走式に人気が集まるわけで、料金設定も自走式が高い。ところが、維持コストとなるとこれが逆転し、機械式のほうが高くなる。機械式というのは、金食い虫である一方、稼げない構造となっている。
 
特に5段式については、屋外にあるために2段式以上に修理単価が高く、料金が低いという逆ざや構造になっていた。近年、車離れが進展したので、5段式を廃止してもまだ区画が余るという状況が恒常化してきた。そろそろ決断すべき次期になっているということだろう。
 
廃止する場合には2年間の猶予を設けることを条件として、総会決議をとっていた。従い、宣言後2年間のうちに種々の政策を実行しなければならない。
 
そこで、2018.03月末日までに宣言を行った。2018.07に契約更改があるので、その前にしたのである。これに寄って、該当する人の契約は、2020.03.31 までと言うことを明言した。一方、消費税増税の日程との関係で、2段式機械式駐車場の修理を2019.09.30までに行い、2020.3.31 までに移行終了させる。
 
その後、撤去工事かなあ。そして、更地を自走式駐車場として再整備する。ようやくお荷物がひとつ解決した感じである。
 
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